小心精装修房

一个“地板门”事情把一个家居行业界的****、一个国内较大的房地产公司面向浪尖。事实上，这些年，精装饰质量疑问的曝光层出不穷。地板甲醛**支、门窗不平、卫生间洁具以次充好……记者深入调查，将精装饰房背面的内情层层掀开、示众。

不少人也遭遇过这样的心思落差：样板间看着很动听，实践交房感受很伤人。扩大精装饰本钱是当时不少楼盘的做法。

业主供给的南三环外某项目精装饰交房附录显现，地板、地砖等未***，水槽、**“摩恩”或同层次。

疑问1 四五千元精装价多为“注水”

不久前，刘先生在大兴某楼盘看房，售楼员向其剖析精装饰规范“5000元/平米”。刘先生不由提问：一个中低端的通常项目，房价才18000元/平米，精装规范5000元/平米，可信吗？

相似刘先生遇到的这种状况，许多人都感同身受。不少人在买房的时分，售楼员都会说项目选用了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精装规范。真的是这样吗？精装真的值这么多钱吗？

关于开发商声称的精装规范，业界人士对记者表明，首要看开发商宣扬精装规范的动机，是为了让买房人认可房子的价钱，“精装这么好，所以房子值那么多钱。”逻辑很简单。因而，许多开发商为了提价，有时就会把毛坯房改成精装房，扩大精装本钱，房价就一会儿涨了几千块钱。其次，买房人对通常住所项目的精装饰本钱应有根本的辨认窍门。关于通常住所项目来说，精装投入较大的是石材。若是石材铺装比较少，精装本钱就不会太高。比如此次安信地板事情中，甲醛释放量低于0.5mg/L的实木复合地板，即运用柚木等偏贵的木材，2009年开发商大批量收购也不过115元/平米。其他比如通常洁具、卫浴等折合在整个房子每平米上，价钱就都均匀下来了。“一个较好的科勒**，2000元就了不得了，均匀给每平米添加一二十块钱的本钱。”

关于楼市中精装饰房每平米达数千元的装饰规范，记者也专门造访了北京某**的家装公司，其负责人再三需求匿名后才道出了精装饰房本钱基准数据：“地产商报出的精装饰价钱，其本钱通常状况下只占到五分之一左右。在北京，咱们与开发商协作的一些项目里，一平米算计下来大概在300多元，不到400元。”

“通常的项目实在本钱能到达1000元/平米就算不错，追赶3000元/平米的是**的尖端住所了。”一位不肯签字的开发商如是说。

疑问2 用料本钱是算不清的糊涂账

“若是你恨一个人，就让他去装饰房子吧！”不少经历过装饰的人对这句话深有体会。由于不肯意和装饰公司无休止的羁绊，以及为没有时刻到工地监工而抓狂，王尧和老公坚定地选购了一套精装饰房子，尽管购入时的单价比周边的毛坯房每平米高出数千元，但能够免受后期装饰的许多烦恼，小两口仍然觉得称心如意。跟着交房日期接近，王尧再次拿出购房的装饰改造协议翻看，心中却生出了不少疑虑。在精装饰交房规范的附录表格中，厨卫装饰所选用的商品大多给出了清晰的**，如“水槽、**(“摩恩”或同层次)、电磁灶(“方太”或同层次)”，可是地板地砖、壁纸乳胶漆等并未有关联**的*。

记者知道到，摩恩是当今****的**水龙头、厨盆、卫浴五金配件的**制作公司之一，可是当记者在北京的建材市场走了一圈后发现，只是摩恩的水龙头就有数十款，不一样类型的商品价钱也从几百元到数千元不等。由于王尧手中协议里的摩恩水龙头并未指明类型，所以面临市场上琳琅满目的商品也无据可依。

“‘或同层次’这四个字，自身即是开发商为个人留下的后路。若是提早指明类型，如果后期商品降价，不能实现许诺的装饰本钱难以服众。还有一种能够，即是*着高端**招引购房人注重，较终交房时，商品选用**较低层次的类型或移花接木成其他**，购房者也无计可施。由于没有指明类型，并且‘或同层次’的解说能够有很多种。”京城某**家居卖场负责人剖析，开发商含糊化操作合同，无论是对选材的本钱把控仍是防止维权胶葛都有利，但是关于购房人，就成了一本难清算的糊涂账。

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